原本为东京奥运会运动员打造的高档住宅区“晴海旗”（Harumi Flag），如今却因“地下民宿”泛滥而成为日本警方重点打击区域。令人关注的是，不少涉事房源与中国买家有关。

位于东京中央区的“晴海旗”，是奥运结束后由政府翻新推出的豪华住宅项目，共约5600多套单位，开盘时反响热烈，吸引了大量中日买家。然而，自2024年开始交房后，这些新公寓引发不少投诉和争议。

根据日本媒体调查，这片楼区中约30%的房屋并非自住用途，其中部分单位被中国投资者委托非法业者经营“黑民宿”。部分住宅还被改造成简易中餐馆，垃圾间常发现大量食材纸箱。更有客车频繁出入小区，装满行李的中国游客进出频繁，引发周边居民极大不满。

由于日本自2018年收紧《民宿法》，民宿经营者必须申请合法许可证，且营业时间、接待标准都有严格限制，尤其晴海旗所在的中央区规定只能在周末经营。然而，部分业者绕过规定，在网络平台上低调招租，并教游客如何“演戏”：如果邻居问起，就谎称“是房主亲戚”。

更夸张的是，日媒拍到该区路灯柱上竟挂着30多个“钥匙箱”，民宿客户可自取钥匙入住。警方已介入调查，并逐户敲门盘查“黑民宿”。

随着银座等热门区域酒店一房难求，地下民宿愈发猖獗。不仅是晴海旗，连中国买家活跃的东京湾丰洲一带，也屡现非法经营现象。

这也给中国投资者提了个醒：买房海外，不只是价格和位置，政策和邻里关系也要考虑，否则一不小心，可能惹上官司。

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